Na zachodzie już od lat mieszkanie w zaadaptowanych fabrykach jest modne. W Polsce trend ten rozpoczął się kilka lat temu. Moda winduje ceny loftów ponad rynkową średnią, co jednak nie znaczy, że nie można znaleźć oferty przystępnej dla przeciętnego nabywcy. Urok i powierzchnie dzisiejszych loftów nie są już jednak tak imponujące.

Własne „M” można mieć nawet za niewielką część jego rynkowej wartości. Zgodnie z prawem można bowiem stać się właścicielem mieszkania wpłacając zaledwie 3,75% jego ceny. Sposobów jest wiele – wykup najmowanego lokalu, przyjęcie dawnego właściciela jako lokatora, zakup od komornika, czy skorzystanie z preferencyjnego sposobu finansowania.

Mieszkanie za 670 tys. zł zamiast miliona? Jest to możliwe, o ile nieruchomość będzie sprzedawana przez komornika w drodze licytacji. Jest to niewysychające źródło okazji na rynku nieruchomości. Trzeba mieć jednak świadomość ryzyka i niemało gotówki. W najgorszym wypadku pod dachem nowego nabywcy będzie bowiem mieszkał lokator, którego eksmisja może trwać latami.

Jesteś szczęściarzem. Bank ocenił, że Twoja zdolność kredytowa pozwala pożyczyć pieniądze na zakup mieszkania. Własne „m” jest coraz bliżej. Ale zanim się wprowadzisz, czeka Cię mnóstwo wydatków. Nie tylko tych związanych z uzyskaniem kredytu.

Nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych można zaoszczędzić na podatku dobierając odpowiednią strategię sprzedaży mieszkania. Sprzedając za gotówkę narażasz się ponadto na kradzież, a nawet przesłuchanie przez policję w charakterze podejrzanego. Home Broker radzi jak przeprowadzić transakcję żeby zaoszczędzić i nie ponosić nadmiernego ryzyka.

Zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym powierzchnia mieszkania okazuje się rzeczą względną. Można z tego tytułu stracić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych przy zakupie lokalu, a później ponosić większe koszty jego utrzymania. Przekłamania są tym bardziej niebezpieczne, że bywają wspierane przez dokumenty urzędowe i normy budowlane.

Deweloperzy budując mieszkania muszą też zadbać o drogi, kanalizację i przedszkola. W efekcie nabywcy muszą płacić za przeciętne dwupokojowe mieszkanie nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej. Zgodnie z prawem to gminy odpowiadają za tego typu inwestycje, ale czas oczekiwania na ich realizację mógłby wynieść nawet kilka lat.

Rozpoczynając poszukiwanie wymarzonego „M” nabywcy wiedzą przede wszystkim ile ma mieć pokoi i ile ma kosztować. W rzeczywistości okazuje się jednak, że ograniczenie budżetowe zmusza do zakupu innego niż zakładany lokal. Dwóch na trzech nabywców nie rezygnuje z wymarzonej lokalizacji nawet kosztem mniejszej liczby pokoi, z której rezygnuje co drugi.

Zespół pałacowo-parkowy za 195 tys. zł lub XIV-wieczny gotycki kościół za 95 tysięcy – takie oferty można znaleźć na rynku nieruchomości zabytkowych. Im lepsza kondycja takiego unikatu, tym i wyższa cena. Trzeba bowiem pamiętać, że remont takich obiektów kosztuje krocie. Nawet trywialna wymiana okien może się okazać o połowę droższa, gdy będzie miał nad nią pieczę konserwator zabytków.

Przed podjęciem decyzji o przyznaniu kredytu hipotecznego, bank wnikliwie przeanalizuje zarobki kredytobiorcy. Ten będzie się starał udokumentować je na jak najwyższym poziomie. Nie zawsze jednak dość wysokim, by zakup wymarzonych czterech ścian był możliwy. Jest jednak na to sposób.

Metody wyceny i kształtowania wartości przedsiębiorstwa

NITA BARTŁOMIEJ

Finanse Unii Europejskiej

Oręziak Leokadia